రియల్ ఎస్టేట్‌లో 'పెండింగ్' అంటే ఏమిటి?

మీరు లైసెన్స్ పొందిన రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ కాకపోతే, ఇంటిని వేటాడేటప్పుడు (లేదా చూస్తున్నప్పుడు) మీకు అర్థం కాని పదానికి మీరు ఖాళీగా నవ్వి ఉండవచ్చు. సూర్యాస్తమయం అమ్ముతున్నారు ), విచక్షణతో మీ ఫోన్ మరియు Google వైపు తిరగడం మాత్రమే పెండింగ్‌లో ఉండటం అంటే ఏమిటి? లేదా ఎస్క్రో అంటే ఏమిటి?

కృతజ్ఞతగా, ఆ శోధన ఫలితాలు ఇప్పుడు లేవు, ఉహ్, పెండింగ్‌లో ఉంది (చూడండి, స్పాటీ సిగ్నల్!), రియల్టర్‌కి ధన్యవాదాలు జెస్సికా లింగ్‌షీట్ యొక్క సోమర్డే గ్రూప్ . మీరు మీ డ్రీమ్ హోమ్ కోసం షాపింగ్ చేయడం చాలా సులభతరం చేయడానికి మీరు తెలుసుకోవాలని ఆమె చెప్పిన అగ్ర రియల్ ఎస్టేట్ నిబంధనల కోసం చదవండి, ప్రత్యేకించి మీరు మొదటిసారిగా ఇంటి కొనుగోలుదారు అయితే.

సంబంధిత: 4 పదాలు రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు జాబితాలలో చూడడాన్ని అసహ్యించుకుంటారు (& 5 మీరు తరచుగా ఉపయోగించాలని వారు భావిస్తారు)

fstop123/getty చిత్రాలు

పెండింగ్‌లో ఉండటం అంటే ఏమిటి?

ఇంటిపై ఆఫర్ ఆమోదించబడినప్పుడు మరియు ఇప్పుడు ఒప్పందంలో ఉన్నప్పుడు, అది పెండింగ్‌లో ఉన్నట్లు జాబితా చేయబడింది. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, Lingscheit షేర్లు, ఇల్లు పెండింగ్‌లో ఉంటే దానిపై క్రియాశీల ఒప్పందాన్ని కలిగి ఉంది మరియు విక్రయించే ప్రక్రియలో ఉంది కానీ అది కలిగి ఉంది కాదు ఇంకా విక్రయించబడింది. ఇక్కడ అపోహ? ఇంటికి వెలుపల విక్రయించబడిన గుర్తు లేనందున అది ఇప్పటికీ అందుబాటులో ఉందని లేదా వీక్షించడానికి తెరిచి ఉందని అర్థం కాదు. బదులుగా, పెండింగ్‌లో ఉంది అంటే విక్రయించబడిన గుర్తును పొందే ప్రక్రియ జరుగుతోంది మరియు అక్కడికి చేరుకోవడానికి గరిష్టంగా ఒక నెల (లేదా అంతకంటే ఎక్కువ) పట్టవచ్చు. మీరు దీన్ని తరచుగా రియల్ ఎస్టేట్ లిస్టింగ్‌లలో చూస్తారు-ముఖ్యంగా ఇప్పుడు మార్కెట్ చాలా హాట్‌గా ఉంది-కానీ ట్రూలియా మరియు జిల్లో వంటి అనేక సైట్‌లు, మీరు మీ ఆశలను పెంచుకోకూడదనుకుంటే పెండింగ్‌లో ఉన్న ఇళ్లను ఫిల్టర్ చేయడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తాయి. .

రియల్టర్ చిట్కా: పెండింగ్‌లో ఉన్న ఇంటిపై మీకు ఆసక్తి ఉన్నట్లయితే, మీరు ఆస్తిపై బ్యాకప్ ఒప్పందాన్ని చేయగలరా అని మీరు మీ రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌ను అడగవచ్చు, తద్వారా ఏదైనా కారణం చేత, అసలు ఒప్పందం కుదరకపోతే, మీరు ఇది మార్కెట్‌లో యాక్టివ్‌గా రిలిస్ట్ చేయబడే ముందు దాన్ని తీయడానికి తదుపరిది.

ప్రతి గృహ కొనుగోలుదారు తెలుసుకోవలసిన 9 ఇతర రియల్ ఎస్టేట్ నిబంధనలు

1. అంచనా

ఇంటి విలువను నిర్ణయించడానికి నిపుణుడు (అప్రైజర్) ఇచ్చిన అంచనా మొత్తం. విక్రేతలు తరచుగా ఖచ్చితమైన లిస్టింగ్ ధరను నిర్ణయించడానికి మదింపును పొందుతారు, అయితే కొనుగోలుదారులు వారు ఫైనాన్సింగ్ పొందుతున్నట్లయితే, రుణ ఆమోదం కోసం బ్యాంక్ ద్వారా మదింపును పొందవలసి ఉంటుంది.

2. మూసివేయడం

కొనుగోలుదారు అన్ని పత్రాలపై సంతకం చేసే సమయంలో ఇంటి కొనుగోలు మరియు విక్రయ ప్రక్రియలో చివరి దశ. డీల్ ఫండ్స్ అంటే రుణదాత మరియు కొనుగోలుదారు నుండి చెల్లింపులు జరిగిన వెంటనే, కొత్త ఇంటి యజమాని ఆస్తికి కీలను పొందవచ్చు.

3. ముగింపు ఖర్చులు

డౌన్ పేమెంట్‌కు మించి (క్రింద ఉన్న వాటిపై మరిన్ని) చెల్లించడానికి సిద్ధంగా ఉన్న సమయంలో మీరు చూపించాల్సిన అన్ని రుసుములు మరియు ఖర్చులు ఇవి. ఇవి ఆస్తి పన్నులు మరియు హోమ్ ఓనర్స్ అసోసియేషన్ (HOA) బకాయిల నుండి టైటిల్ ఫీజు మరియు గృహ బీమా వరకు ఎక్కడైనా ఉండవచ్చని సోమర్డే రియల్టర్ చెప్పారు.

రియల్టర్ చిట్కా: ఖర్చు గురించి తెలుసుకోవడానికి మీ ముగింపు రుసుములు ముందుగా ఎలా ఉండవచ్చో మీ రియల్టర్ లేదా మీ రుణదాతను అడగండి. (ఎక్కడి నుండి అయినా ఖర్చు చేయాలని ఆశించండి 2 నుండి 5 శాతం ముగింపు ఖర్చులపై మీ ఇంటి ఖర్చు.)

4. డౌన్ పేమెంట్

మీరు మీ ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి లోన్ తీసుకుంటుంటే, మీ బ్యాంక్‌కి సాధారణంగా డౌన్ పేమెంట్ లేదా ఇంటి ఖర్చులో కొంత శాతం అవసరం అవుతుంది. 20 శాతం డౌన్ పేమెంట్ తరచుగా సిఫార్సు చేయబడుతుంది, కాబట్టి మీరు ఉత్తమ తనఖా రేటును సురక్షితంగా ఉంచుకోవచ్చు మరియు తనఖా బీమాను చెల్లించకుండా నివారించవచ్చు. అయితే, మీరు కలిగి ఉన్న లోన్ రకాన్ని బట్టి, మీకు డౌన్ పేమెంట్ అవసరం ఉండకపోవచ్చు (చెప్పండి, మీరు మిలిటరీ సభ్యుడు లేదా VA లోన్ కోసం దరఖాస్తు చేస్తున్న అనుభవజ్ఞుడు అయితే) లేదా మీ కనిష్టంగా ఇలా ఉండవచ్చు 3 నుండి 3.5 శాతం వరకు తక్కువ . డౌన్ పేమెంట్ అనేది మూసివేసే ఖర్చులో కొంత భాగం మాత్రమే అని గుర్తుంచుకోవడం ముఖ్యం, జెస్సికా నోట్స్.

5. ఎస్క్రో డిపాజిట్

ఇది ఆస్తిపై ఉంచబడిన ప్రారంభ డిపాజిట్, చివరికి ముగింపు పట్టికలో వర్తించబడుతుంది.

6. HOA (హోమ్ ఓనర్స్ అసోసియేషన్)

తరచుగా నెలవారీ, అర్ధ-వార్షిక లేదా వార్షిక చెల్లింపులు అవసరమయ్యే సంఘాన్ని (కండోమినియంలు, టౌన్‌హౌస్‌లు, ఒకే కుటుంబ గృహాలు మొదలైనవి) నిర్వహించే ప్రైవేట్ సంస్థ. మీరు మీ ఇంటిని ఎయిర్‌బిఎన్‌బి చేయవచ్చా లేదా మీ ఇంటి వెలుపలికి పెయింటింగ్ చేయడానికి ఏ రంగులు ఆమోదయోగ్యంగా ఉన్నాయో కూడా నిర్ణయించగల కొన్ని నిబంధనలను అవి తరచుగా కలిగి ఉంటాయి.

రియల్టర్ చిట్కా: నిర్దిష్ట కమ్యూనిటీలో నివసించే అన్ని నియమాలు, నిబంధనలు మరియు ఫీజుల గురించి మీకు తెలుసని నిర్ధారించుకోవడానికి ఆఫర్‌ను ఉంచే ముందు HOA గురించిన మొత్తం సమాచారాన్ని సమీక్షించండి.

7. తనిఖీ కాలం

హోమ్ ఇన్‌స్పెక్టర్ ద్వారా దాని ప్లంబింగ్ నుండి పైకప్పు వయస్సు మరియు పరిస్థితి వరకు సమీక్షించబడే ఐచ్ఛిక సమయం ఇది. ముఖ్యంగా, ఇంటి విలువను ప్రభావితం చేసే ఏవైనా సమస్యల కోసం ఇన్‌స్పెక్టర్ వెతుకుతున్నారు (మరియు మీరు రహదారిపై మరమ్మతులు చేయవలసి ఉంటుంది). ఇది గృహ కొనుగోలుదారుల భాగానికి అదనపు ఖర్చు-సాధారణంగా 0 నుండి 0-కానీ అది విలువైనది. మీరు ఆస్తిని తనిఖీ చేయడానికి సమయం ఇచ్చినట్లయితే, దాని యొక్క పూర్తి ప్రయోజనాన్ని పొందండి, జెస్సికా ఉద్ఘాటిస్తుంది. ఇల్లు కొత్త నిర్మాణ గృహమైనప్పటికీ, ఇంటిని తనిఖీ చేయమని నేను సిఫార్సు చేస్తున్నాను. ఇది మీకు రోడ్డు మీద తలనొప్పిని కాపాడుతుంది. ఇన్స్పెక్టర్ ఇంటితో భారీ సమస్యలను కనుగొంటే, మీరు ధరను చర్చించవచ్చు, మూసివేసే ముందు ఈ మరమ్మతులు చేయమని విక్రేతను అడగండి లేదా ఒప్పందం నుండి దూరంగా వెళ్లాలని ఎంచుకోండి.

రియల్టర్ చిట్కా: కాంట్రాక్ట్ కిందకు వెళ్లే ముందు తనిఖీ వ్యవధి గురించి మీ ఏజెంట్‌ని అడగండి, ఆపై మీ ప్రాంతంలోని సమగ్రమైన ఇన్‌స్పెక్టర్‌ని కనుగొనండి, అతను మీకు ఏవైనా గృహ లోపాలు లేదా నిర్వహణ సమస్యలను వివరించే పూర్తి నివేదికను అందించగలడు.

8. ముందస్తు ఆమోదం

మీరు ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి తనఖాని తీసుకోవాలని ప్లాన్ చేస్తే, మీరు మీ రుణదాత నుండి ముందస్తు ఆమోదం పొందాలి. రుణదాత మీ ఆదాయాన్ని మరియు ఆస్తులను సమీక్షించారని మరియు వారు మీకు నిర్ణీత మొత్తంలో రుణం ఇస్తామని ఆమోదించారని తెలిపే లేఖ ఇది. మీరు ఇంటిపై ఆఫర్ ఇవ్వడానికి వెళ్లినప్పుడు, ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి మీ వద్ద నిధులు ఉన్నాయని నిర్ధారించుకోవడానికి విక్రేత దీన్ని చూడాలనుకుంటున్నారు. (మీరు ఇళ్ల కోసం తీవ్రంగా శోధించడం ప్రారంభించే ముందు, రుణదాతను కనుగొని, ఈ లేఖను పొందడం మంచిది. దరఖాస్తును పూరించడానికి, ఆదాయ నివేదికలను అందించడానికి లేదా స్టబ్‌లను చెల్లించడానికి సిద్ధంగా ఉండండి మరియు ప్రీ-అప్రూవల్ ప్రక్రియలో భాగంగా మీ క్రెడిట్‌ను తీసివేయండి.)

9. రియల్టర్

ఆ ప్రాంతంలోని అసోసియేషన్‌కు చెందిన రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ మరియు వార్షిక బకాయిలు చెల్లించాలి మరియు నిర్దిష్ట తరగతులు మరియు శిక్షణ తీసుకోవాలి. అందరు రియల్టర్లు రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు కానీ అందరు రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు రియల్టర్లు కాదు, జెస్సికా ఎత్తి చూపుతూ, నేను ఎక్కడి నుండి వచ్చాను, రియల్టర్లు కూడా ఎలక్ట్రానిక్ లాక్‌బాక్స్‌లకు యాక్సెస్ కలిగి ఉంటారు, అయితే అసోసియేషన్‌కు చెందని ఎవరైనా యాక్సెస్ చేయలేరు ఈ గృహాలు.

సంబంధిత: గృహ కొనుగోలుదారులు ప్రస్తుతం చేస్తున్న 3 అతిపెద్ద తప్పులు